Vì sao địa ốc Tp.HCM ồ ạt mở bán “tháng cô hồn”?

Khác với tâm lý e dè của những năm trước, tháng 7 âm lịch năm nay sẽ chứng kiến sự sôi xuat tinh som uong thuoc gi động khác lạ của thị trường địa ốc Tp.HCM, khi hàng ngàn sản phẩm của những dự án lớn dự kiến gia nhập thị trường. Có trạng thái thấy danh thiếp chủ đầu tư cũng đang bước vào cuộc đua nước rút trong hành đệ trình xâm chiếm lĩnh thị phần. Trong khi đó, tâm lý e sợ "tháng cô hồn" của khách hàng cũng không còn nặng nề như trước.Ồ ạt bung hàngSự dị biệt trong thành phần nguồn cung dự án sẽ là một điểm đáng chú ý. Qua nghiên cứu, dễ nhận thấy danh thiếp sản phẩm được tung ra sắp tới cốt tử thuộc phân khúc căn hộ cao cấp, đất nền, biệt thự, nhà phố liền kề thuộc khu Đông và khu Nam Tp.HCM. Trong khi đó, phân khúc căn hộ giá như rẻ tiền xâm chiếm thế yếu trên thị trường.Tại khu vực Nam Sài Gòn, trong tháng 7 âm lịch, chủ đầu tư Phát Đạt sẽ tung ra 528 căn hộ và 75 biệt thự thuộc đề án The EveRich III. Cũng trong thời gian này, chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng giới thiệu 554 căn hộ thuộc đề án Happy Residence.Tại khu vực phía khu Đông thành thị - nơi sôi động nhất Tp.HCM trong thời gian qua, ngày 23/8 tới, chủ đầu tư Sacomreal sẽ chính thức mở bán đề án Jamona Home Resort với 238 căn vi la nghỉ dưỡngven sông tại quận Thủ Đức.  Theo thông báo từ chủ đầu tư, mặc mặc dù mới giới thiệu ra thị trường được 1 tháng, nhưng gần 200 sản phẩm tại đề án đã được tiêu thụ. Trong đó có khoảng 10% sản phẩm được dành cho khách nước ngoài, kiều bào.Theo thông báo từ chủ đầu tư, trong lễ mở bán đề án sắp tới, Sacomreal sẽ kết liên với CBRE để tiếp kiến thị dự án rộng rãi tới khách ngoại kiều. Cũng trong tháng này, công ty sẽ đích thị thức tung ra thị trường học 200 căn hộ cao cấp thuộc đề án Jamona Apartment tại quận 7.Có trạng thái thấy, trong khi một số chủ đầu tư chạy đua mở bán đề án trước để tránh "tháng cô hồn", thì một số mệnh công ty khác lại tự tin mở bán ngay trong tháng 7 âm lịch.Kích cầu và "chạy" lãi suấtLý giải hiện tượng trên, bà Võ Thị Dịu Hiền - Phó tổng giám đốc Sacomreal nói, đầu tháng 7 vừa qua, luật kinh dinh bất động sản mới với quy định cho phép Việt kiều, khách ngoại mua nhà đã thổi một làn gió mới vào thị trường địa ốc, và "tháng cô hồn" năm nay trúng vào điểm rơi của chính sách. Vì vậy, danh thiếp chủ đầu tư đề án sẽ bước vào cuộc chạy đua bung đề án cao cấp thuộc các khu vực tập kết đông người ngoại quốc như khu Đông - khu Nam để "hớt sóng" khách ngoại. "Cuộc đua này không có chỗ cho kẻ chậm chân, công ty nào nhanh tay, có tiềm lực mạnh sẽ chiếm lĩnh được thị phần. Mặt khác, khách ngoại quốc cũng không có khái niệm kiêng cữ, cho nên các công ty vẫn bung quy hàng phẩm bình thường", bà Võ Thị Dịu Hiền nói.Với khách thuoc cuong duong quy hàng nội đia, để kích cầu trong khỏang thời kì này, các chủ đầu tư sẽ  đua nhau tung ra các chương đệ trình khuyến mãi như giảm giá, tặng quà. Vì vậy, đây cũng chính là giai đoạn tìm chốn an cư với giá mà tốt trong năm.Một yếu tố khác có khả năng xúc tiến mãi lực địa tù và trong "tháng cô hồn" là sự biến động lãi suất những tháng cuối năm. Theo đó, nhu cầu nhập cảng của Việt Nam thường tăng đột biến, mặt khác việc đồng USD đang trên đà bình phục cộng với khả năng FED tăng tỷ giá mà USD, sẽ tạo áp lực lên tỷ giá mà của Việt Nam. Đây là nguyên nhân có thể sẽ kích thích lãi suất tăng vào những tháng cuối năm. Vì vậy, các chủ đầu tư sẽ tranh thủ mở bán dự án sớm để giúp khách đầu hàng tranh thủ các chương đệ trình ưu đãi lãi suất của ngân hàng.