Khách hàng phục né những dự án chưa đủ thủ thô lỗ pháp lý Thêm vào đó, kể từ ngày 1/7, Luật Kinh doanh bất động sản đã chính thức có hiệu lực với nhiều quy định khắt khe. Trong đó, để bảo đảm quyền lợi của khách hàng, chủ đầu tư phải thực hiện việc mua bảo lãnh cho dự án. Kèm theo đó, chủ đầu tư chỉ được bán hàng phục khi xây xong chủ yếu 00… Những quy định mới này đã tác động mạnh đến quyết định của người mua nhà. Đặc biệt, danh thiếp đề án mở bán thời khắc này tiếp kiến tục có sự sàng lọc mạnh mẽ. Các dự án muốn bán được hàng bắt buộc phải đảm bảo danh thiếp tiêu chuẩn như thủ thô lỗ pháp lý hoàn chỉnh, không nợ chỉ dùng đất, đề án đã được mua bảo lĩnh và xây dựng xong móng. Ông Nguyễn Thế Vũ - Chủ tịch HĐQT công ty CP Đầu tư Đồng Phát - chủ đầu tư dự án Đồng Phát Parkview Tower (Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết, cuối tuần qua, doanh nghiệp đã chính thức mở bán 700 căn hộ. Nếu theo quy định trước đây, đề án tiền cần xây dựng xong móng là có trạng thái ký hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, hiện tại, mặc dù đề án đã xây xong móng nhưng khách hàng tiếp kiến thô tục đề nghị chủ đầu tư cho xem hồ sơ pháp lý, xem xác nhận của cơ quan thuế về nghĩa vụ nộp đồng cân sử dụng đất của chủ đầu tư. Thậm chí, khách hàng phục còn đòi xem hiệp đồng bảo lĩnh tín dụng cho cho dự án. "Để chứng minh với khách hàng, chúng tôi đã phải đưa ra bít tất cả danh thiếp giấy má pháp lý. Trong đó, có cả công nhận của Chi cục Thuế Hoàng Mai về việc doanh nghiệp đã hoàn thành xong bổn phận tài chính về đất. Kèm theo đó, là cam kết bảo lãnh tín dụng với khách hàng phục ngân hàng. Tuy nhiên, khi kiểm tra đầy đủ thủ tục, khách hàng đưa ra quyết định nhanh hơn hẳn", ông Vũ nhấn mạnh. Còn chủ đầu tư dự án Handireco (Lê Văn Lương, Hà Nội) cho biết, mặc dầu đề án đã xây xong chủ yếu 00, đủ điều động kiện để bán hang nhưng mới đây, chủ đầu tư đã phải dừng hoạt động kinh doanh để thương thuyết ký hợp đồng bảo lĩnh tín dụng với ngân hàng. "Việc ký kết bảo lĩnh với ngân hàng phục không phải dễ dàng. Tuy nhiên, để đảm bảo lợi quyền cho khách hàng, chúng tao tử thi định, việc kinh dinh có thể chậm lại xong phải chắc chắn. Tại thời khắc này, nếu dự án không chuẩn chỉnh về pháp lý cũng không thể bán được hàng."- vị này cho biết. Theo tìm hiểu của phóng viên, trên thị trường học bất động sản thời kì vừa qua, có rất nhiều dự án đã được bung hàng. Song nếu soi kỹ từng dự án thì không phải chủ đầu tư nào cũng chấp hành đúng quy định của pháp luật. Thậm chí, có nhiều dự án chưa xây dựng xong móng nhưng chủ đầu tư đã huy động vốn, bán lúa non trên thị trường. Thực tế nhiều người mua nhà thiếu kinh nghiệm, thấy công đệ trình được khai triển thì nghĩ rằng chủ đầu tư đã thực hành mọi nghĩa vụ với Nhà nước. Khi rủi ro xảy ra, khách hàng sẽ là người gánh chịu mọi hậu quả. Vì vậy, trước khi mua nhà ở bất kì đề án nào, khách hàng cần đề nghị chủ đầu tư cung cấp các chứng từ, giấy má chứng minh việc đã hoàn bít tất nghĩa vụ với Nhà nước, tránh "hoa mắt" bởi chưng các "chiêu trò" quảng cáo và chương trình khuyến mại hấp dẫn. Và ngay cả việc mua bảo lãnh tín dụng cho dự án thời khắc này cũng không phải là chuyện đơn giản. Bởi trước đó, để có tiền khai triển dự án, nhiều chủ đầu tư đã mang đề án đi thế chấp ngân hàng. Vì vậy, gia tộc không có đủ tài sản thế chấp để mua bảo lĩnh tín dụng. Do vậy, để lách luật, nhiều dự án lờ luôn luôn việc mua bảo lãnh cho khách hàng…. Vì vậy, nhiều chuyên gia khuyến cáo, để tránh rủi ro, khách hàng mua nhà thời khắc này phải tuyệt vời thận trọng. Cần phải tìm hiểu kỹ thông báo về năng lực tài đích thị chủ đầu tư, về tình trạng pháp lý dự án. Nhất thiết, xu ly nuoc các đề án bán đầu hàng tại thời điểm này phải bảo đảm 3 đề nghị như chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, đề án đã được mua bảo lĩnh ngân hàng và chủ đầu tư phải xây dựng xong cốt tử 00. VTC Mọi thông tin bài vở mê hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên can đến thị trường học bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dính líu nóng: 0942.825.711.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét