Biến động tỷ giá, doanh nghiệp bất động sản tranh thủ thời cơ

Tỷ giá như bình phẩm quân liên ngân quy hàng đã được Ngân hàng phục nhà nước quyết định nâng thêm 1% vào sáng ngày 19/8, thuốc cường dương từ 21,167 đồng/USD lên 21,890 đồng/USD. Cùng với đó, biên độ tỷ giá cũng được nới thêm từ +/-2% lên +/-3%. Đúng 1 tuần sau khi biên độ tỷ giá mà được Ngân đầu hàng nhà nước tăng từ +/-1% lên +/-2%, quyết định trên đã được ban hành. Tỷ giá như từ đầu năm đến thời khắc này đã tăng thêm 3% qua 3 lần điều động chỉnh từ đầu năm tới nay, biên độ tỷ phải chi cũng được tăng từ 1% lên 3% sau 2 lần điều chỉnh. Như vậy, tỷ phải chi trần ứng dụng cho danh thiếp ngân hàng thương nghiệp so với hồi đầu năm đã tăng từ 21,458 đồng lên 22,547 đồng, đạt mức ngót nghét 5%.

Trước động thái này, danh thiếp chuyên gia nhìn nhận thị trường học BĐS sẽ chịu những tác động khá lớn. Theo quan điểm của đại diện một vài doanh nghiệp địa ốc, đầu vào của những đề án BĐS cũng sẽ bị ảnh hưởng ít nhiều khi có sự biến động mạnh của tỷ chớ chi BĐS. Khi có sự tăng của tỷ giá, giá mà của những nguyên vật liệu chừng đầu vào của các đề án cũng sẽ tăng theo (như thép, nội thất, sắt, xi măng...), nhất là đối với loại dự án cao cấp thường dùng những nội thất được nhập khẩu từ nước ngoài. Các doanh nghiệp bất động sản tranh thủ thời điểm tỷ giá như có sự biến động mạnh để thu lời

Sự biến động mạnh của tỷ chớ chi lần này cũng khiến nhiều ý kiến quan ngại về việc tăng mạnh lãi suất của VNĐ từ các ngân hàng trong thời kì sắp tới. Bởi đa phần danh thiếp chủ đầu tư địa tù và đều dùng đòn bẩy tài chính lớn trong việc phát triển dự án của mình, thành thử những lo ngại trên sẽ gây không ít khó khăn cho các doanh nghiệp BĐS. Chính vì chưng thế, phí tổn tài đích thị sẽ tăng khi lãi suất tăng, song song lợi nhuận của các công ty BĐS cũng sẽ giảm đi trông thấy. Việc biến động tỷ giá như gây ảnh hưởng đến phí tổn đầu vào của dự án khiến doanh nghiệp gặp khó khăn. Song, nếu nhìn theo một khía cạnh khác, nhờ động thái này, dòng tiển chảy vào thị trường học BĐS sẽ được xúc tiến mạnh.

Thời gian qua, cùng với lãi suất dành dụm suy giảm mạnh, phải chi vàng, thị trường học chứng khoán và tỷ giá như ngoại tệ bạc cũng có sự biến động không hề nhỏ. Theo nhận định của nhiều chuyên gia, có nhiều khả năng người dân sẽ hướng sự để ý nhiều hơn tới đầu tư bất động sản, một loại hình đầu tư tài sản cố kỉnh định luôn đắt giá trị tăng theo thời gian. Để hạn chế khó khăn, đón đầu cơ hội, Phó giám đốc điều hành Sacomreal,  bà Võ Thị Dịu Hiền nhận định: "Các công ty địa ốc nếu có thể, thành ra mở bán đề án sớm nhất có thể để tranh thủ được dòng chỉ từ thị trường tài đích thị chảy qua, hớt được kịp thời lượng khách tiềm năng ngoại quốc và tranh thủ được mức lãi suất biệt đãi cho khách quy hàng cũng như công ty trước khi danh thiếp ngân hàng tăng lãi suất. Mặt khác, các công ty cũng nên cân đối lại cơ cấu nguyên đánh vật liệu sử dụng trong xây dựng văn bằng cách tăng cường sử dụng quy hàng nội, giảm cơ cấu hàng phục ngoại trong xây dựng".

Đồng quan điểm với bà Dịu Hiền, Phó Giám đốc Công ty Cổ phần BĐS Hà Nội, ông Nguyễn Ngọc, cũng đánh giá: "Việc nới lỏng tỷ giá như ở một khía cạnh khác lại giúp thúc đẩy nguồn cầu bất động sản phân khúc cao cấp tăng mạnh. Đồng đô la Mỹ tăng giá khiến cho chớ chi nhà tại Việt Nam trong mắt người nước ngoài rẻ hơn. Bên cạnh đó, hiện nay Luật kinh dinh bất động sản và Luật nhà ở 2014 vừa có hiệu lực có những quy định hết sức thông suốt thoáng cho người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam. Hai yếu tố này cộng dồn lại đã khiến cho việc sở hữu nhà tại Việt Nam trở nên thuận tiện nhất". Ông Ngọc cũng cho rằng, đây chính thị là thời khắc tốt cho cả chủ đầu tư có sản phẩm hướng tới phân khúc nhà ở dành cho người nước ngoài lẫn người mua, thuốc cường dương trong trường hợp có một nguồn khách hàng tiềm năng.

Mặc dù rằng đang trong "tháng cô hồn", song để đón đầu dòng tiền đang chảy về bất động sản, một số nhà đầu tư đã ồ ạt bung hàng, tranh thủ hớt dòng chỉ trước thời khắc mở bán quy hàng dự kiến. Ngay vào hôm 23/8 tới đây, 238 căn vi la với phải chi từ 1,9 tỷ đồng thuộc dự án Jamona Home Resort, quận Thủ Đức sẽ được Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Sài Gòn Thương Tín tung ra thị trường.

Cũng trong tháng 8 này, 200 căn hộ cao cấp tại đề án Jamona Apartment, quận 7 cũng được công ty này tung ra thị trường sớm hơn dự kiến. Trong nửa cuối tháng 8, tại khu vực phía Nam Tp.HCM, 75 vi la và 528 căn hộ thuộc dự án The EveRich III, quận 7 cũng sẽ được mở bán do chủ đầu tư Phát Đạt. 

Trong thời kì đó, phía chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng cũng sẽ giới thiệu 554 căn hộ tại đề án Happy Residence, quận 7. Việc ào ạt bung hàng phục tại thời điểm này của danh thiếp chủ đầu tư, không những hớt được dòng đồng cân lớn đang tháo chạy từ thị trường học chứng khoán, bên cạnh đó còn tận dụng được dòng đồng cân từ khách nước ngoài. Nhìn chung, dịp dành cho thị trường học bất động sản vẫn còn khá nhiều trong 6 tháng còn lại của năm 2015.