Xây nhà ở xã hội văn bằng vốn ODA: Giá nhà giảm, liệu có...

Vay vốn ngoại làm nhà ở từng lớp TP.HCM sắp có thêm 700 căn hộ nhà ở xã hội"Cháy" nhà ở tầng lớp cho thuê Theo thống kê của Bộ Xây dựng, thời đoạn 2012-2015 máy lọc nước khu vực thành phố cần khoảng 700.000 căn hộ nhà ở xã hội, đến năm 2020 sẽ cần thêm trên dưới 200.000 căn, nếu nhu cầu đến năm 2015 được áp giải quyết hết.

Trong đó, Hà Nội cần 111.200 căn; TP.HCM cần 134.000 căn; Đà Nẵng cần 16.000 căn; Đồng Nai cần 95.000 căn; Bình Dương cần 104.000 căn. Riêng nhu cầu nhà ở xã hội (NOXH) của cán bộ, công chức 25 bộ, ngành tại khu vực Hà Nội cần khoảng 30.000 căn. Các đề án phát triển NOXH khu vực thành phố đến nay, cả nước đã hoàn tất việc đầu tư xây dựng 102 dự án, trong đó có 38 dự án NOXH cho người thu nhập thấp, quy mô xây dựng 19.680 căn hộ, tổng mức đầu tư trên dưới 6.810 tỷ đồng; 64 đề án NOXH cho công nhân, quy mô xây dựng 20.270 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 4.440 tỷ đồng.  Đề xuất dùng vốn ODA để xây dựng nhà ở từng lớp của Bộ Xây dựng đang khiến lo ngại sẽ làm tăng nợ công.

Trên cả nước đang tiếp tục triển khai 150 đề án NOXH, trong đó có 91 dự án NOXH cho người thu nhập thấp, quy mô xây dựng khoảng 55.830 căn hộ, tổng mức đầu tư trên dưới 28.500 tỷ đồng; 59 dự án NOXH cho công nhân dịp với quy mô xây dựng khoảng 66.753 căn hộ, tổng mức đầu tư trên dưới 18.100 tỷ đồng. Mặc mặc dù doanh nghiệp tham dự xây dựng các dự án NOXH được khá nhiều biệt đãi như miễn sao đồng cân sử dụng, thuê đất đối với diện tích đất trong khuôn khổ xây dựng đề án NOXH, được vận dụng thuế suất biệt đãi thuế giá mà trị gia tăng theo quy định của pháp luật về thuế giá mà trị gia tăng là 5%, được vay vốn biệt đãi ở gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ… Nhưng nhiều chủ đầu tư vẫn chưa mặn mòi với việc khai triển danh thiếp đề án này, với nhiều nguyên nhân.Một trong những nguyên do đó chính là vấn đề về nguồn vốn thực hiện dự án, khi gặp khó ở nguồn may loc nuoc nano vốn này, chủ đầu tư phải đưa ra nhiều dẫn giải pháp, phương án để cắt giảm danh thiếp chi phí nhằm giảm giá như bán. Vì thế, chủ đầu tư rất thời hạn chế khi tiếp cận và sử dụng nguồn vốn vay. Một mệnh doanh nghiệp đã tham dự phát triển các đề án NOXH kiến nghị, để chương trình phát triển NOXH phát triển vững bền thì Nhà nước cần có kế hoạch dài hạn, bổ sung thêm nguồn vốn hỗ giúp đỡ doanh nghiệp chắc dạ phát triển danh thiếp dự án NOXH tiếp theo.

Trước tình hình đó, nhằm tạo nguồn vốn cho việc phát triển nhà ở xã hội, mới đây, Bộ Xây dựng đã kiến nghị Chính phủ cho phép triển khai đề án xây dựng mô hình đầu tư bố thí điểm NOXH tại một số địa phương văn bằng vốn ODA của Hàn Quốc. Đề xuất này đã khiến một số mệnh doanh nghiệp tỏ ra khá hứng khởi nếu được vận dụng trong tương lai, vì theo gia tộc không những doanh nghiệp có thêm nguồn vốn mới dễ dàng phát triển dự án mà người dân cũng được hưởng lợi vì chưng nếu vận dụng vốn ODA thì khả năng giá mà thành NOXH sẽ giảm thấp hơn nữa, tạo điều kiện cho nhiều người thu nhập thấp có điều kiện mua nhà.Tuy nhiên, khi thảo luận với PV Infonet TS Phạm Sỹ Liêm, Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Phó Chủ tịch Tổng Hội Xây dựng Việt Nam tỏ ra thắc mắc: Gói 30.000 tỷ đã tiêu hết đâu mà đề xuất dùng vốn ODA để xây nhà ở xã hội?  "Cần phải cẩn trọng trong việc sử dụng vốn vay ODA bởi vì nếu chưa biết chừng thì dễ có nguy cơ tăng nợ công, xấu nhất gánh nợ lại "đổ" lên đầu đầu người dân", ông Liêm lưu ý.

Cũng theo Phó Chủ viên tịch Tổng Hội Xây dựng, nếu Hàn Quốc cho vay vốn ODA thì Nhà nước thành thử cho Hà Nội và TP Hồ Chí Minh vay để xây nhà cho thuê giá như rẻ chứ không thành thử sử dụng để xây nhà để bán, vì không phải đối tượng thu nhập thấp nào cũng đủ khả năng mua đứt NOXH, mà đồng cân có thể thuê lâu dài với phải chi rẻ. Trước băn khoăn đó, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường học Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho hay: Bộ Xây dựng được Chính phủ giao triển khai thực hành chương đệ trình phát triển NOXH và Bộ đã làm việc với phía Hàn Quốc, là một trong những quốc gia có trình độ phát triển và chính thị sách phát triển NOXH rất thành công.Theo lãnh tôn giáo Cục Quản lý Nhà, qua cộng tác giữa Bộ Xây dựng với Bộ Đất đai Tài nguyên môi trường và nhà ở của Hàn Quốc có thỏa thuận sẽ đưa mô hình NOXH ở Hàn Quốc vào Việt Nam, trước mắt đề xuất đề án bố thí điểm sử dụng vốn ODA khai triển một vài đề án bố thí điểm ở các địa phương, từ đó nhân dịp rộng mô hình NOXH của Hàn Quốc vào Việt Nam.   Trước câu hỏi nếu dùng vốn ODA xây dựng NOXH thì liệu có làm tăng nợ công? Ông Hà cho rằng, phát triển NOXH cốt tử là doanh nghiệp trong nước, việc sử dụng vốn ODA của Hàn Quốc tiền là mô hình thí điểm để nhân rộng mô hình của Hàn Quốc, chứ không có hy vọng dùng vốn ODA lớn cho việc phát triển NOXH. Hơn nữa, Bộ mới đề xuất làm bố thí điểm 1-2 đề án thôi, quy mô không lớn và như vậy cũng không ảnh hưởng đến danh thiếp nguồn khác.