Mua bán nhà đất chẳng thể quên những điều động này

Người mua nhà sướng bởi vì được bảo lãnh Người mua nhà được bảo vệ quyền lợiĐua khuyến mại, cam kết "sốc" để "dụ" khách mua nhà Giai đoạn thương lượng, mua baking soda ở đâu đàm phán

- Tìm hiểu giấy má pháp lý của tài sản. Để biết giấy thật hay giả có trạng thái bằng mắt thường xem dấu nổi và dấu đỏ cũng như nội dung in trên giấy có rõ ràng, sắc nét hay không. Dấu giả thường kém sắc nét, thậm chí nhòe nhoẹt, con chữ không ngay ngắn, đồng đều. Trong trường hợp gặp khó khăn trong việc đánh giá mà thật giả có thể nhờ người có chuyên trị như công chứng viên, cán bộ phòng tài nguyên môi trường. - Kiểm tra tài sản trên thực tại và tài sản trên giấy chứng nhận. Nhiều trường hợp trên giấy chứng thực ghi là nhà cấp 4 nhưng trên thực tế là ngôi nhà 5 tầng thì sẽ gặp khó khăn khi làm thủ tụcchuyển nhượng. Trường hợp này cần tìm hiểu việc cấp phép xây dựng.- Cần tìm hiểu nhà đất chuyển nhượng có bị tranh chấp với hàng xóm liền kề hay tranh chấp giữa danh thiếp đồng sở hữu mê hoặc với người khác. Để thẩm tra có thể hỏi tại UBND xã, phường, thị trấn, tổ trưởng dân phố, trưởng thôn hoặc hỏi ngay những người sống liền kề… - Nhiều trường hợp tài sản tiền đứng tên một người (vợ huyễn hoặc chồng) nhưng nếu tài sản đó là tài sản chung của vợ chồng thì khi chuyển dịch phải có đầy đủ vợ chồng tham gia, ký kết. Nếu một người không hiện diện ở địa phương như đang ở nước ngoài, đang chấp hành quyết phạt tù... sẽ gặp khó khăn khi chuyển nhượng.

- Tìm hiểu ở Phòng công chứng xem tài sản có đang can hệ đến một giao dịch khác như đặt cọc, cầm cố, bảo lãnh, ủy quyền… hay không? Nếu có, về nguyên tắc phải hủy bỏ những giao dịch này rồi sau đó danh thiếp bên mới thực hiện được chuyển nhượng. - Kiểm tra giấy tờ tùy thân có còn trong kì hạn sử dụng hay không (thời thời hạn dùng hộ chiếu là 10 năm, chứng minh quần chúng. # 15 năm năm kể từ ngày cấp), các giấy má khác như sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn, giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân… có bị nhòe nhoẹt, cũ nát.- Kiểm tra giấy chứng nhận có ghi nợ các khoản lệ phí trước bạ, đồng cân sử dụng đất… hay không vì chưng chủ tài sản chi được sang nhượng tài sản sau khi đã hoàn tất mọi rợ bổn phận tài chính đối với nhà nước. - Kiểm tra việc mua bán có biểu thị giấu giếm, vội vàng, chớ chi cả mua bán có quá rẻ không?

- Tìm hiểu tài sản có liên quan đến bên thứ ba như hệ thống cống, cáp điện, cấp nước… Nếu có cần tìm hiểu danh thiếp thỏa thuận trước đó của các bên về việc dùng chung hạ tầng này.  Khi mua, bán nhà, nên hạn chế việc đặt cọc, mua baking soda ở đâu mua bán bằng ngoại tệ bạc bởi chưng việc mua bán này có trạng thái bị vô hiệu, gây thiệt hại cho các bên... Phong thủy

Trong phong thuỷ, người ta quan niệm "Trạch số mệnh phải tương phối". Trạch ở đây là đất, số phận là người, trạch số phận tương phối nghĩa là đất và người phải hoà hiệp với nhau, không xung khắc. Trong trạch có hai loại là Đông tứ trạch và Tây tứ trạch. Người cũng gồm hai nhóm là Đông tứ số và Tây tứ mệnh. Quan niệm địa dư cho rằng, người Đông tứ số mệnh thích hợp ở khu đất Đông tứ trạch và ngược lại, người Tây tứ số mệnh thì thích hợp ở khu đất Tây tứ trạch. Mệnh của người phụ thuộc vào tuổi, trạch của đất phụ thuộc vào hướng.Trong phong thuỷ, người ta cũng quan trọng về hình thế đất. Khu đất phải nằm ở vị trí đẹp, bằng phẳng, phía tả là thanh long, hữu là bạch hổ, lưng phải "tựa sơn", mặt phải "hướng thuỷ". Đất phải nở hậu (chiều rộng đất phía sau to hơn phía trước). Phía trước mặt không nên có miếu mạo đền thờ, mồ mả, cột điện, cây, hay con đường cắm thẳng vào khu đất, cũng không tốt. Các quy định này thực tại khá phong phú, thành ra cần có một chuyên gia đến xem và hướng dẫn cụ thể mới có trạng thái chọn lọc xác thực được. Cân nhắc cho tương lai

Mua nhà cần một khoản đầu tư rất lớn, cần nguồn tài chính thị ổn định. Bạn cần chắc chắn ngôi nhà sẽ ăn nhập với những nhu cầu trong mai sau của bạn như lập gia đình, có con hoặc nghỉ hưu. Giai đoạn ký hợp đồng, thanh toán- Hạn chế việc mua bán viết tay, nếu tài sản đã có giấy chứng thực nên đến phòng công chứng để làm hợp đồng mua bán. - Việc đặt cọc, mua bán thành thử mời người làm chứng. Người làm chứng không thành thử là người có quan hệ họ hàng, huyết tộc với bất kỳ bên nào.

- Việc tính sổ cần thực hiện tại ngân hàng, không thành thử tính sổ ở địa điểm khác. Cách tốt nhất là người mua để tiền trong tài khoản, khi mua bán hai bên ra ngân đầu hàng và bên mua chuyển khoản cho bên bán, không mất thời gian kiểm đếm, không sợ đồng cân giả và không gặp nguy hiểm khi mang số phận tiền lớn đi đường. - Hạn chế việc đặt cọc, mua bán văn bằng ngoại tệ bạc vì việc mua bán này có thể bị vô hiệu, gây thiệt hại cho các bên.- Ngay sau khi ký hiệp đồng công chứng, một trong danh thiếp bên phải liên quan nộp thuế với cơ thuế quan để tránh bị phạt do chậm nộp. - Khi nhận Giấy chứng nhận (cấp cho bên mua) cần thẩm tra các thông tin ghi trên giấy chứng thực có chính xác không. Nếu phát hiện sơ sót phải đề nghị đính chính thị ngay.