Gói 30.000 tỷ đồng: Dừng hay “đi” tiếp?

Người thu bệnh xuất tinh sớm nhập thấp vẫn khó có nhà ở vì khó tiếp kiến cận nguồn vốn vay ưu đãi. Ảnh: T.L.

Đi qua 2/3 quãng đường, áp điệu ngân chỉ 1/3 Theo nhận định của HoREA, đã đi quá 2/3 chặng đường, song tới thời khắc này, gói hỗ trợ này mới chỉ đạt tỷ lệ áp điệu ngân vẻn vẹn 26%. Riêng TP.HCM, áp giải ngân được 2.009 tỷ đồng có tức là chỉ hơn 6,7%. Đây là  con số mệnh quá khiêm tốn, quá thấp so với cam kết: 50%. HoREA cho biết, tại TP.HCM, cho đến nay đồng cân có 3 DN bất động sản được áp điệu ngân từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.  

Còn theo mệnh liệu chừng từ Cục Quản lý nhà và thị trường học BĐS (Bộ Xây dựng), tính chất đến hết tháng 7-2015, tổng số phận chỉ cam kết áp điệu ngân trong gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đạt 17.045 tỷ đồng và áp giải ngân thực tế đạt 10.141 tỷ đồng. Như vậy, nhìn tổng thể, gói tín dụng 30.000 tỷ cho đến thời khắc này mới đồng cân áp điệu ngân được trên dưới 1/3. Trong khi, nếu theo như phương kế hoạch đề ra, cũng tiền còn 1/3 thời gian nữa là tới hạn phải chấm dứt (31/5/2016).  Đánh giá mà về tác động của gói 30.000 tỷ đối với thị trường BĐS thời gian qua, nhiều ý kiến cho rằng, bên cạnh việc gói tương trợ này có tốc độ áp giải ngân chưa được như kỳ vọng, cũng bộc bại lộ những khuyết thiếu về thủ thô tục cho vay, khiến danh thiếp nhà quản lý liên tục phải vào cuộc để sửa đổi, bổ sung chính thị sách. Tuy nhiên, cũng cần ghi nhận gói tương trợ này ít nhiều đã tạo ra những chuyển biến đáng ghi nhận trên thị trường BĐS thời gian qua.

Cụ thể, nếu như thời khắc trước khi gói hỗ trợ này ra đời, thị trường BĐS hầu như chơi có giao dịch bởi tồn quá nhiều nhà ở phân khúc cao cấp, thì sau khi nhà quản lý khai triển gói này, trên thị trường học bắt đầu xuất hiện đầu hàng xê ri danh thiếp đề án nhà ở thuộc phân khúc trung bình, nhà ở dành cho người thu nhập trung bình, thu nhập thấp. Đáng chú ý, nhiều đề án nhà ở thương nghiệp cao cấp cũng đã được chuyển đổi công năng, chia nhỏ diện điển tích để đúng với nhu cầu và thu nhập của người dân. Bởi vậy, với thông tin về việc gói tương trợ này sẽ được dừng đúng thời khắc 31/5/2016 như phương kế hoạch ban đầu, không ít DN giãi bày lo ngại, thị trường học BĐS sẽ kém sôi động hơn, và cơ hội được sở hữu nhà ở đối với người thu nhập thấp sẽ lại quay về thể "mơ hồ" như khi chưa khai triển gói 30.000 tỷ đồng.

Thông tin đề án bất động sản luôn lôi cuốn sự quan hoài của nhiều người.

Băn khoăn Trước những lo ngại đó, với mục mục tiêu tạo thêm dịp cho người thu nhập thấp có cơ hội được tiếp cận với gói tín dụng này, HoREA và UBND TP Hồ Chí Minh đã thống nhất đề xuất thành thử gia hạn gói hỗ trợ này thêm thời gian 60 tháng nữa. Theo đó, thay bởi kết thúc vào 31/5/2016, gói này sẽ kết thúc vào 31/5/2018.

Trao đổi với PV Đại Đoàn Kết về việc có nên kéo dài thời kì hạn cho vay gói 30.000 bệnh xuất tinh sớm tỷ đồng hay không, chuyên gia tài đích thị - ngân hàng, TS Nguyễn Trí Hiếu thổ lộ quan điểm: Nếu đã kiên cố chẳng thể áp giải ngân đúng tiến độ và việc dẫn giải ngân diễn ra vẫn ì ạch trong suốt hai năm qua, thì việc dừng gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng theo đúng như phương kế hoạch là việc thành thử làm. Theo ông Hiếu, thời gian qua, việc dẫn giải ngân gói tín dụng này đã vướng phải nhiều vấn đề, khiến cho cơ quan quản lý liên tiếp phải vào cuộc tìm áp điệu pháp để sửa sai, để hoàn trả thiện đích thị sách với mục đích thúc gói này "đi nhanh" hơn. Chính bởi vì quá nhiều điểm tắc, tốt nhất nên dừng gói tương trợ này, và nếu muốn chúng mình có thể mở ra một gói tương trợ khác tương tự gói 30.000 tỷ đồng. Song, việc mở một gói mới cũng cần phải cân nhắc kỹ về phương pháp, thủ thô lỗ cho vay, do đó nhà quản lý cần phải bàn thảo lại cách thức cho vay để tránh lặp lại những bất cập như đối với gói hỗ trợ trước.

Đối với gói 30.000 tỷ đồng, phải thừa nhận, bên cạnh một mệnh điểm đạt được đối với thị trường học BĐS, thì thời kì qua gói tương trợ cũng nhận nhiều điều động tiếng. Khi mà, theo phản ánh của báo giới, đã có hiện tượng một số phận DN đã lợi dụng chính sách ưu đãi của Nhà nước đối với gói hỗ trợ này để trục lợi. Và như vậy, không đồng cân chậm chạp trong áp giải ngân, gây mất thời kì cho người đi vay, gói 30.000 tỷ đồng còn đang khiến dư luận mất niềm tin. Dừng gói hỗ trợ này hay tiếp kiến thô tục gia hạn? Câu trả lời phụ thuộc vào quyết định của nhà quản lý. Tuy nhiên, mặc dù là chọn phương án nào, cơ quan quản lý cũng cần có những đổi thay trong cách điều động hành, tránh tình trạng "giật cục" như đang diễn ra đối với gói 30.000 tỷ đồng khiến dư luận từ kỳ vọng trở thành thất vọng.

Từ những thông tin khó kiếm chứng rằng thị trường BĐS đã "nóng" trở lại, thì hoạt động môi giới cũng trở thành ra rầm rộ. Không ít "cò" đã đề nghị khách đầu hàng đặt cọc (từ 5 triệu đồng trở lên) gọi là "phí giữ chỗ" nếu muốn mua căn hộ tại dự án cụ thể. Đây thực chất là một chiêu mà hàng ngũ môi giới muốn ràng buộc khách đầu hàng với một đề án nào đó. Sau khi cầm được "tiền cọc", sàn môi giới bất động sản sẽ chủ động trong việc ép phải chi bên mua, chủ động thương thuyết hợp đồng. Thậm chí, có đối tượng môi giới còn thiết phương kế hẳn trang web riêng với tên miền gần giống với tên dự án này để hút khách mua nhà.  Theo ông  Trần Ngọc Quang,-Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam, người mua nhà cần tìm hiểu kỹ thông tin về neo đơn vị môi giới và chủ đầu tư xem họ có đủ điều động kiện để bán nhà hay không. Sau đó, thành ra giám định lại thông tin kỹ lưỡng rồi mới đưa ra quyết định giao dịch, nhằm thời hạn chế tối đa rủi ro bị lừa đảo.

  Duy Phương (Đại đoàn kết)

Mọi thông báo bài vở huyễn hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên can đến thị trường học bất động sản xin gửi về địa đồng cân email: banbientap@cafeland.vn; Đường dính dấp nóng: 0942.825.711.