Cẩn trọng lừa bán nhà “cam kết làm lại sổ đỏ”

Căn nhà ông xulynuocmiennam.com/may-loc-nuoc-nano-cao-cap-cua-usa-my.html" title="máy lọc nước" target="_self" rel="dofollow">máy lọc nước Nghị rao bán   Nhận chỉ đặt cọc xong, phủi cam kết   Cuối tháng 5, gia đình chị Trịnh Thu Trang (tổ 9A, ngõ 151 Láng Hạ, Q Đống Đa, TP Hà Nội) đến xem căn nhà 14 ngách 79, ngõ Thổ Quan (quận Đống Đa) rao bán gấp trên internet. Bố mẹ chủ nhà thừa nhận "sổ đỏ" (Giấy chứng thực quyền dùng đất) đồng cân 37,9 m2. Còn "diện tích mặt đất 60 m2" như quảng cáo là gồm cả phần sân trước nhà lấn chiếm trái phép mặt ngách. "Ngày 2/6, ba má tôi quay lại đàm phán lần cuối giá mà cả, đệ trình tự bàn giao đồng cân - nhà - sang tay "sổ đỏ" và nói rõ với gia xulynuocmiennam chủ nếu hợp nhất sẽ kí cược ngay", chị Trang nhớ lại.   Chủ nhà Tôn Hữu Nghị cho hay, đang thế chấp "sổ đỏ" tại Phòng giao thiệp số 6 (PGDS6) Ngân hàng phục Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn (Agribank) để vay 1 tỷ đồng. Chị Trang kể: "Chủ nhà khẳng định sau khi bít tất toán 1 tỷ đồng xong, PGDS6 sẽ áp điệu chấp "sổ đỏ" mau chóng rồi đưa luôn cho bên mua". Thấy khách còn băn khoăn, ông Nghị gọi telephone (bật loa ngoài) cho tất cả nghe Trưởng phòng tín dụng PGDS6 Nguyễn Thị Ngọc Trinh cam kết sẽ làm thủ thô lỗ trước để kịp giải chấp "sổ đỏ" ngay trong ngày chủ nhà bít tất toán.   Ông Nghị cũng cam kết sẽ "chịu trách nhiệm đến cùng" làm lại "sổ đỏ" mới có diện điển tích hợp pháp "43 m2" cho bên mua xong, mới nhận nốt 5% tiền bán nhà. Tin tưởng chủ nhà và chuẩn xác từ cán bộ ngân hàng, cha mẹ chị Trang đặt cọc 200 triệu đồng.   Vài hôm sau, bên mua choáng váng phát hiện cam kết làm lại "sổ đỏ" mới với diện điển tích "43 m2" cho khách và thông báo "thế chấp "sổ đỏ" tại PGDS6 vay 1 tỷ đồng", đều sai sự thật. "Do thiếu hiểu biết, chiều 7/6, bố tôi đành viết giấy từ chối mua nhà, hài lòng mất tiền đặt cọc. Đó là hệ quả túc trực tiếp kiến và vớ yếu khi cha mẹ tôi nhận ra bị chủ nhà cố kỉnh tình gian dối", chị Trang ấm ức!   Đầu tháng trước, người thân của chị Bùi Thị Phương Thảo (93 Nguyễn Hữu Huân, quận Hoàn Kiếm, TP Hà Nội) cũng khóc dở mếu dở khi giao thiệp mua nhà với gia đình ông Tôn Hữu Nghị. Chủ nhà khẳng định với khách, diện tích thật của ngôi nhà là "48 m2". Nếu mua, bên bán sẽ đính đích thị được mệnh liệu chừng rất quan trọng này trên "sổ đỏ".   Tuy nhiên, sau khi bán ngôi nhà đang ở để mua may loc nuoc nano nhà ông Nghị, gia đình chị Thảo chột dạ khi thấy chính chủ nhà khuyên đừng đính đích thị do tốn tiền "chẳng để làm gì"; Đồng thời đề nghị thanh toán 100% chứ không cho đặt cọc… Chị Thảo kịp dừng giao dịch mua nhà ông Nghị, song phải chịu phạt với khách kí cược mua nhà mình trước đó.   Thông tin lăng xê bán nhà của ông Nghị trên mạng Thông tin lập lờ, mâu thuẫn   Chiều 20/8, trong vai một khách mua nhà, PV Báo Giao thông suốt đã đến mệnh nhà 14, ngách 79, ngõ Thổ Quan để tìm hiểu thông báo can hệ đến việc bán nhà của gia đình ông Nghị. Bà Châu Lệ Quyên, mẹ đẻ ông Nghị thừa nhận, diện điển tích thực tại 60 m2 nhưng diện điển tích trong "sổ đỏ" đồng cân gần 40 m2, bởi chưng 10 m2 phần trước nhà bởi vì gia đình xây lấn chiếm. Ngoài ra, còn trên dưới gần 10 m2 phía trong nhà cũng không được biểu lộ trong sổ đỏ. "Đúng ra diện điển tích "sổ đỏ" của gia đình tôi phải rơi vào trên dưới 50 m2 nhưng không hiểu sao khi làm giấy tờ, chỉ ghi có gần 40 m2!", bà Quyên nói.   Khi chúng tao đặt vấn đề điều động chỉnh sổ đỏ theo đúng diện tích thực tại "gần 40 m2", bà Quyên lấp lửng, khách muốn thì cứ làm, song không cần thiết! Với phần lấn chiếm 10 m2, bà Quyên cũng trấn an, gia đình ở nhiều năm nay không vấn đề gì, đồng thời khẳng định "nhiều hộ trong ngách cũng xâm lấn như vậy và vẫn dùng phẩm bình thường 10 năm nay"!   Trong khi đó, thông báo rao bán căn nhà này trên một số địa tiền mua - bán nhà đất, có nơi thể hiện diện điển tích 65 m2, có nơi là 58 m2. Theo tính chất toán của chúng tôi, với mức giá bán (khoảng 5,2 tỷ đồng - phải chi "chốt" của chủ nhà), sự dị biệt về diện điển tích như lăng xê với diện tích hợp pháp sẽ khiến giá mà trên mỗi mét vuông của căn nhà chênh lệch lớn, từ 80 triệu đồng đến 130 triệu đồng!   Chiều 21/8, PV Báo Giao thông liên lạc với ông Nghị, đặt vấn đề về chiêu thức bán nhà "hứa hẹn", đẩy khách vào cảnh huống mê hoặc phải "cắn răng" mua nhà, huyễn hoặc mất tiền cọc đến cả trăm triệu đồng, như trường học hợp nhà chị Trang. Ông Nghị khẳng định, không hề "hứa hẹn" với gia đình chị Trang về việc sẽ điều chỉnh thông suốt mệnh diện điển tích ngôi nhà trong "sổ đỏ" (từ 37,9 m2 lên 43 m2). "Ngày xưa có trạng thái địa đích thị đo sai thành ra tôi chỉ hỗ trợ để người ta đo lại chứ không bao giờ hứa như vậy", ông Nghị nói.   Về thông tin thế chấp "sổ đỏ" tại ngân hàng bị tố gian dối, ông Nghị áp giải thích, đầu tháng 5, ông nộp "sổ đỏ" vào PGDS6 với dự kiến thế chấp vay 1 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau đó ông Nghị đã làm lẻ loi xin dừng không vay tiền nữa nhưng "sổ đỏ" vẫn đang để trong Agribank.   Tuy nhiên, trong tài liệu gia đình chị Trang cung cấp cho PV Báo Giao thông suốt biểu thị ông Nghị có cam kết điều chỉnh diện điển tích "sổ đỏ" căn nhà lên 43 m2. Đồng thời, cả ông Nghị cũng như Trưởng phòng tín dụng PGDS6 Nguyễn Thị Ngọc Trinh không dẫn giải thích được, vì sao ông Nghị chưa vay tiền mà phía ngân đầu hàng lại yêu cầu tất toán xong sẽ giải chấp sổ đỏ!   Trao đổi với Báo Giao thông, Luật sư Bùi Đình Ứng, Trưởng Văn phòng Luật sư Bùi Đình Ứng (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) cho biết, với trường học hợp kể trên, cần kiểm tra kỹ lại các thỏa thuận giữa hai bên trong quá đệ trình giao thiệp để xác định bên nào vi phạm hợp đồng. Nếu hai bên không thỏa thuận được, có trạng thái khởi kiện ra tòa.    Luật sư Bùi Đình Ứng khuyến cáo, nhà đất rao bán trên báo, internet tiềm ẩn rất nhiều rủi ro cho bên mua. Tốt nhất, người mua nên tham khảo thông báo ở những cơ sở tin cậy như luật sư, chính thị quyền địa phương.  Quý Nguyễn (Giao thông) Mọi thông báo bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên can đến thị trường bất động sản xin gửi về địa đồng cân email: banbientap@cafeland.vn; Đường dính líu nóng: 0942.825.711.